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                        板式高層和塔式高層有哪些區別?

                        文章出處:方致酒店設計顧問機構 發表時間:2022-03-18 13:41 


                        搜狗截圖20220318134228.jpg

                          板式高層嚴格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高,加上電梯,往往幾個單元聯排在一起。塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅,又叫點式高層。塔式高層一層住戶超過三戶(阿克蘇地區塔式高層一般都是兩梯8-10戶),一般圍繞樓梯電梯布置,其中總有一戶或幾戶無法實現南北自然通風。

                          一、開間大,進深較小,朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風采光;相對塔式高層存在的灰色空間(戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”)而言,通風、采光各方面條件比較好。

                          二、公攤小得房率高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型,因為塔樓內的電梯井、候梯廳(板樓沒有)、入戶過道(板樓沒有)、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業主的頭上,一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右,而塔式高層公攤一般都超過20%.

                          三、板樓社區密度、容積率較低,居住舒適性強。

                          四、管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

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